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全球?qū)崟r(shí)：光違約金就達(dá)20億！四巨頭混戰(zhàn)廣州土拍，華潤(rùn)置地百億奪長(zhǎng)隆超級(jí)地塊

2023-04-21 05:28:04 來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)

本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

【資料圖】

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

央國(guó)企又一次在廣州土地市場(chǎng)貼身肉搏，兩宗起拍價(jià)高達(dá)70億元的宅地，雙雙被搶到搖號(hào)。

4月20日，廣州市番禺區(qū)迎來了一場(chǎng)特別的土拍，出讓的4宗地塊不僅位置相連，出讓條件也互相捆綁，起拍總價(jià)合計(jì)175.04億元，其中，兩宗宅地起拍價(jià)分別為71.95億元和73.17億元，而兩宗商地為17.76億元和12.16億元。

根據(jù)出讓條件，宅地的競(jìng)得人需要參與商地的競(jìng)投，且保證以不低于掛牌底價(jià)至少報(bào)價(jià)一次，否則將被罰繳20億元的違約金，而無論哪家房企競(jìng)得商地，都被要求引入太古匯、嘉里城、國(guó)金中心（IFS）、萬象商業(yè)或恒隆廣場(chǎng)。

參拍房企以央國(guó)企為絕對(duì)主力，包括華潤(rùn)置地和長(zhǎng)隆集團(tuán)聯(lián)合體（下稱“聯(lián)合體”）、保利、招商、華發(fā)。在限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，房企們對(duì)宅地爭(zhēng)奪場(chǎng)面十分激烈，經(jīng)過50輪競(jìng)價(jià)，兩宗宅地均達(dá)到最高限制地價(jià)而觸發(fā)了搖號(hào)程序。而近一個(gè)月，廣州已產(chǎn)生了4宗搖號(hào)地塊。

華潤(rùn)置地是本場(chǎng)土拍的最大贏家，宅地BA0902011由聯(lián)合體中簽，宅地BA0902125則由華潤(rùn)置地獨(dú)攬，而在隨后的商地限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，憾失宅地的保利、招商、華發(fā)再無“出手”，兩宗商地亦分別落袋聯(lián)合體和華潤(rùn)置地。最終，4宗地塊的成交總價(jià)達(dá)到197.21億元。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人士透露，在搖號(hào)結(jié)果出爐后，保利和招商提出異議。時(shí)代財(cái)經(jīng)聯(lián)系招商，對(duì)方未予置評(píng)，而截止發(fā)稿時(shí)無法與廣東保利相關(guān)人士取得聯(lián)系。

華潤(rùn)吞下超級(jí)地塊

盡管地塊所需資金體量龐大、開發(fā)條件苛刻，依然引來巨頭們的激烈爭(zhēng)奪。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，最根本原因還是開發(fā)商覺得“算得過賬”。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，4宗地塊坐落在地鐵漢溪長(zhǎng)隆站和南村萬博站之間，軌道交通便利，同時(shí)左右毗鄰長(zhǎng)隆度假區(qū)和萬博CBD，而唯一被長(zhǎng)期詬病的教育配套短板也將在地塊出讓后得到彌補(bǔ)。經(jīng)過10余年的開發(fā)，目前，萬博CBD聚集了39座甲級(jí)寫字樓，另有萬達(dá)、天河城等九大商業(yè)體，而香港房企新世界旗下的耀勝新世界廣場(chǎng)還將打造廣州的第二座K11。

在外部環(huán)境的支撐下，地塊存在較大的利潤(rùn)空間，“兩宗宅地樓面價(jià)超過3萬元/平方米，而周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)賣到6-8萬元/平方米了。商業(yè)部分，只要有自持能力，不能說一定賺不到錢，畢竟萬博商圈已經(jīng)趨于成熟”，肖文曉分析指出。

針對(duì)后續(xù)的整體開發(fā)，華潤(rùn)置地方面回應(yīng)稱，公司計(jì)劃將其打造成一座約85萬平方米的超級(jí)綜合體，含頂流文旅、萬象商業(yè)、品質(zhì)住區(qū)、活力教育和地標(biāo)商務(wù)等多元業(yè)態(tài)，重新提升長(zhǎng)隆-萬博CBD的活力維度，從以“游玩、娛樂”為核心的單一活力維度，擴(kuò)展為集合“文、商、旅、居、產(chǎn)”。

該地塊單土地出讓金額已高達(dá)197.21億元，在后續(xù)的開發(fā)上，華潤(rùn)置地將面臨更多的資金投入。至于未來項(xiàng)目是否會(huì)引入更多的合作方，華潤(rùn)置地方面沒有進(jìn)行回應(yīng)。不過，一名知情人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“只有等所有東西塵埃落定，包括各種手續(xù)都完成，華潤(rùn)置地才會(huì)做進(jìn)一步的打算”。

拿地金額全國(guó)第一

在廣州幸運(yùn)奪地的華潤(rùn)置地，在同日的上海市場(chǎng)也有斬獲。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，作為本輪土拍的熱點(diǎn)，上海青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè) 52-20地塊吸引13家房企參與競(jìng)拍，包括萬科、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)和綠城中國(guó)等，經(jīng)過22輪競(jìng)拍后，該地塊觸及中止價(jià)29.89億元并轉(zhuǎn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié),最終由華潤(rùn)置地以30.15億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率將近8.95%。

這是3年來華潤(rùn)置地在上海公開市場(chǎng)斬獲的第一宗地。去年10月其曾曲線補(bǔ)倉(cāng)，當(dāng)時(shí)上海地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓上海德澤置業(yè)有限公司90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，該公司旗下?lián)碛腥譃I江片區(qū)的商業(yè)住宅混合土地，最終成交價(jià)為35.26億元，接盤方正是華潤(rùn)置地。

在近兩年來的土地市場(chǎng)，央國(guó)企表現(xiàn)頗為兇猛，如廣州近一個(gè)月產(chǎn)生了4宗搖號(hào)宅地，一共3宗由央國(guó)企競(jìng)得。而在所有央國(guó)企中，尤以華潤(rùn)置地的表現(xiàn)最為突出。

2022年，華潤(rùn)置地在全國(guó)耗資1442.3億元獲取71個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)計(jì)容面積1095萬平方米，其中，一二線城市投資占比92%，截至2022年末，華潤(rùn)置地的總土地儲(chǔ)備達(dá)6478萬平方米。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，去年華潤(rùn)置地的權(quán)益拿地金額位列行業(yè)第一，而2021年華潤(rùn)拿地金額位列第五。

財(cái)務(wù)狀況方面，截至2022年末，華潤(rùn)置地持有現(xiàn)金974.7億元，較2021年末減少112.8億元；現(xiàn)金短債比1.59，較上年同期降低0.4；凈負(fù)債率提升8.4個(gè)百分點(diǎn)至38.8%；剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率微降1.4個(gè)百分點(diǎn)至59%。

去年華潤(rùn)置地還成為了全國(guó)“最賺錢”的房企，全年實(shí)現(xiàn)的稅后凈利潤(rùn)為323.7億元，其中，歸屬于公司股東的部分為280.92億元，位居房企之首。在2021年，中海的股東應(yīng)占利潤(rùn)高達(dá)401.55億元，在所有房企中排名第一，當(dāng)時(shí)的華潤(rùn)置地以324.01億元的水平排第二。

今年第一季度，華潤(rùn)置地強(qiáng)勁的拿地勢(shì)頭仍在延續(xù)。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月，華潤(rùn)置地憑借103億元的權(quán)益拿地金額繼續(xù)蟬聯(lián)全國(guó)房企之冠。另?yè)?jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，4月以來，華潤(rùn)置地除了在上海、廣州耗資232.47醫(yī)院積極補(bǔ)倉(cāng)，還以2.9億元收購(gòu)武漢市二環(huán)一宗地塊的51%股權(quán)。

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