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建業(yè)董事長(zhǎng)胡葆森：房地產(chǎn)跨過青銅時(shí)代直接從白銀時(shí)代進(jìn)入黑鐵時(shí)代

2022-02-14 22:42:12 來源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，建業(yè)集團(tuán)旗下三家上市公司集體更換了CEO。

2月14日，建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）公告稱，楊明耀接替王俊獲委任為公司首席執(zhí)行官。同日，中原建業(yè)（09982.HK）發(fā)布公告，馬曉騰獲委任為公司首席執(zhí)行官；建業(yè)新生活（09983.HK）亦發(fā)布公告，史書山獲委任為公司首席執(zhí)行官。

在上述高管大調(diào)整之前，建業(yè)集團(tuán)剛剛陷入一場(chǎng)因架構(gòu)調(diào)整引發(fā)的“裁員”風(fēng)波。

建業(yè)集團(tuán)于2月7日內(nèi)部發(fā)文宣布，將進(jìn)行新一輪的組織架構(gòu)調(diào)整，從原來的“集團(tuán)-業(yè)務(wù)集團(tuán)-大區(qū)-城市公司-項(xiàng)目”五級(jí)管理，變?yōu)椤凹瘓F(tuán)-城市公司/專業(yè)公司-項(xiàng)目公司”三級(jí)管理。

此外，有市場(chǎng)消息稱，建業(yè)集團(tuán)擬將建業(yè)控股、建業(yè)地產(chǎn)總部、中原建業(yè)總部、建業(yè)新生活總部及筑友集團(tuán)總部，由五個(gè)總部合并為一個(gè)新的集團(tuán)總部，合并后的集團(tuán)總部將設(shè)置包括協(xié)同指揮中心、投資發(fā)展中心、資金財(cái)務(wù)中心等九個(gè)業(yè)務(wù)中心。按照初步方案，計(jì)劃優(yōu)化編制數(shù)量651個(gè)，優(yōu)化比例約61.2%。

外界普遍將建業(yè)的優(yōu)化方案解讀為“裁員60%”。對(duì)此，建業(yè)集團(tuán)方面回應(yīng)，“裁員60%”是外界的誤讀，“近期網(wǎng)傳疑似集團(tuán)各中心架構(gòu)及編制上報(bào)情況的方案，僅為上述五大集團(tuán)總部的架構(gòu)調(diào)整，并不涉及整個(gè)建業(yè)集團(tuán)。方案內(nèi)容也非最終結(jié)果，最終結(jié)果還在謹(jǐn)慎制定當(dāng)中?！?/p>

建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森在2月14日的媒體交流會(huì)上表示，此次組織架構(gòu)調(diào)整已醞釀近半年，仍在不斷細(xì)化方案中。之所以調(diào)整架構(gòu)，有內(nèi)外兩部分原因，內(nèi)部原因是公司出現(xiàn)機(jī)構(gòu)臃腫、效率低下情況。

“現(xiàn)在建業(yè)大集團(tuán)下設(shè)有四個(gè)集團(tuán)，同時(shí)還設(shè)置五個(gè)大區(qū)、城市公司和項(xiàng)目公司，一家企業(yè)就有多達(dá)五級(jí)管理架構(gòu)。房企從資本紅利轉(zhuǎn)到管理紅利時(shí)代過程中，有必要做出改變，因此才有了此次將五級(jí)架構(gòu)變?yōu)槿?jí)的調(diào)整。現(xiàn)在的管理層中，有近一半管理人員是從一線過來的，管理層級(jí)壓縮后，會(huì)有不少管理層回到更能創(chuàng)造價(jià)值的一線。”胡葆森說。

胡葆森表示，促使公司做出組織改變另一個(gè)原因是，市場(chǎng)環(huán)境了重大變化?！胺康禺a(chǎn)從白銀時(shí)代，跨過了青銅時(shí)代進(jìn)入到黑鐵時(shí)代。在這樣的形勢(shì)下，我們認(rèn)為房企要認(rèn)準(zhǔn)三個(gè)字：少、小、好。少，是指盡量不要再開辟新的賽道，以前開的賽道盡可能合并、關(guān)閉。小，是指不要再過度追求規(guī)模增長(zhǎng)，將其視為發(fā)展的重要指標(biāo)。好，是指在少、小的前提下，使企業(yè)提質(zhì)增效。而適應(yīng)新的環(huán)境，有必要對(duì)組織進(jìn)行變革?！?/p>

以建業(yè)地產(chǎn)為例，其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)已出現(xiàn)明顯回調(diào)。據(jù)該公司發(fā)布的未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)，2021年，其合同銷售總額601.05億元，同比減少12%。

胡葆森指出，在市場(chǎng)走勢(shì)生變、公司進(jìn)行組織調(diào)整的時(shí)候，建業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略也將做出改變?！拔覀兊囊恍╉?xiàng)目將會(huì)尋求新的合作方，集團(tuán)旗下一些酒店、商場(chǎng)等項(xiàng)目，可能會(huì)視情況通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)、出售等方式，來加快資金回流?！?/p>

對(duì)于記者所問“建業(yè)今年面對(duì)的最大風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)是什么”，建業(yè)集團(tuán)總裁王俊表示，今年行業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)是流動(dòng)性不足，在債務(wù)兌付方面，建業(yè)將守好底線思維。

數(shù)據(jù)顯示，建業(yè)地產(chǎn)目前有8筆美元債，其中一筆規(guī)模5億美元的境外債將于今年8月8日到期，票息6.875%。

“今年建業(yè)地產(chǎn)到期美元債，只有8月份的一筆。我們將使用經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流按時(shí)、全額償還該筆美元債，延續(xù)在資本市場(chǎng)、金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的良好信用記錄?！蓖蹩”硎?。

標(biāo)簽：青銅時(shí)代