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【世界時快訊】涉及三家信托，金地集團駁斥旗下公司非標融資展期謠言

2022-10-26 22:05:11 來源：證券時報

10月24日晚，金地集團（600383.SH）發(fā)布澄清公告，對旗下物業(yè)公司應收賬款融資展期、表外項目信托融資以及合作方旗下公司財務資助等問題進行一一說明；并表示相關(guān)“不實傳言嚴重損害本公司商譽，公司強烈譴責此種行為，并保留追究相關(guān)制造和傳播謠言人員法律責任的權(quán)利”。

北京金地格林物業(yè)

“對外融資展期不屬實”

(資料圖片僅供參考)

公告稱，10月21日以來，網(wǎng)絡流傳“金地集團旗下公司非標融資展期、表外信托融資”等相關(guān)不實信息，嚴重損害公司的商業(yè)信譽。

金地集團表示，相關(guān)傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應收賬款融資展期”說法屬于嚴重事實性錯誤。北京金地格林物業(yè)作為該案中的物業(yè)服務提供方，并非融資方，對外融資展期不屬實。經(jīng)核實，這是第三方開發(fā)商所操作的反向保理融資。

北京金地格林物業(yè)管理有限公司作為物業(yè)服務提供方，向第三方開發(fā)商北京京雁置業(yè)有限公司和北京北科置地有限責任公司（均與金地集團及子公司無任何股權(quán)關(guān)系）提供物業(yè)服務。上述開發(fā)商通過供應鏈融資的方式，向北京金地格林物業(yè)支付服務費款項，開發(fā)商為該供應鏈融資的唯一償債義務人，北京金地格林物業(yè)無需承擔該項融資相關(guān)的償還義務。信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為員工跟投實體，與“信托借款”沒有任何關(guān)聯(lián)。

公告稱，相關(guān)傳言提及，華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為金地公司表外項目提供信托借款，與公司對外透露的“表外項目只做開發(fā)貸，不做信托融資”的信息不相符，該說法純屬作者主觀臆斷，嚴重失實。

金地集團解釋稱：華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)，均為金地集團按照員工跟投制度，組織員工進行項目跟投的跟投實體，與所謂的“信托借款”沒有任何關(guān)聯(lián)。

一位信托高管向信托百佬匯記者分析，金地的說法可信度高，不能因為信托公司是項目公司的股東，就主觀臆斷信托公司為項目公司提供了融資，從而得出金地集團高層8月份在溝通會上“表外項目只做開發(fā)貸，不做信托融資”的表述是與事實不符的結(jié)論。

這位信托高管進一步分析，“公告提及的數(shù)家信托公司是項目公司股東，很可能是股權(quán)代持信托業(yè)務，金地集團的員工通過認購信托計劃參與具體的每一個項目，信托公司是名義股東，金地員工是受益人（實際股東）。這是股權(quán)信托，不是明股實債的融資。要判定明股實債，需要確定雙方存在對賭協(xié)議，融資方提供回購、擔保、差額補足或流動性支持等兜底協(xié)議等?！?/p>

財務資助為

“臨時調(diào)用項目公司的閑置盈余資金”

同時，相關(guān)傳言中有關(guān)“今年5月27日，北京首開發(fā)布對外財務資助的公告稱，其對北京金地持股98.5%的北京鑫遠嘉業(yè)科技有限公司提供了1.25億元的財務資助”的解讀嚴重誤導投資者。該筆款項在首開發(fā)布的公告中，有明確清晰的定義，所謂的“財務資助”指的是：項目開發(fā)后期，項目公司取得預售款后，為提高資金使用效率，增加項目公司收益，項目公司股東通常在充分保障項目后續(xù)經(jīng)營建設所需資金的基礎上，根據(jù)項目進度和整體資金安排，按出資比例臨時調(diào)用項目公司的閑置盈余資金，構(gòu)成控股項目公司對外提供財務資助。

2022年以來，不少頭部房企的債券價格出現(xiàn)大幅波動，銷售額排名靠前的金地集團也未能幸免。今年7月，金地集團經(jīng)歷了股債雙殺，10月，多只債券價格再次出現(xiàn)大幅下跌，對此，金地集團均有快速回應。

最新數(shù)據(jù)顯示，9月，金地集團實現(xiàn)簽約面積110.7萬平方米，同比上升12.78%；實現(xiàn)簽約金額227.0 億元，同比上升7.05%。金地集團前9個月累計實現(xiàn)簽約面積706.4萬平方米，同比下降33.51%，簽約金額1630.8 億元，同比下降28.69%。

投資方面，截至9月底，金地集團在上海、北京、西安、長沙等核心城市進行戰(zhàn)略布局，新增土地儲備共171萬平方米，總投資額220 億元。

今年以來，金地集團已經(jīng)按期足額完成99.15億元以及4.62億美元的到期債券兌付，根據(jù)企業(yè)預警通統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，目前，金地集團境外存續(xù)債券共1只，余額4.8億美元，到期日為2024年8月12日；境內(nèi)存續(xù)債券共31只，總規(guī)模416.01億元，其中，1年內(nèi)到期的短期債券共11只，155.72億元，短期債券資金占比37.43%。

責編：糯糯

校對：蘇煥文

標簽：金地集團物業(yè)公司項目公司